第二单元 物权的效力

1.1物权法概述、1.2物权的概念和特点、1.3物权的分类、1.4物权的效力－测验

1、下列物权的保护方法不能以自力救济的方式行使的是( )。
    A、排除妨碍请求权
    B、确认物权的请求权
    C、返还原物请求权
    D、消除危险请求权

2、甲有一套别墅，甲的下列何种行为不能体现物权的性质？( )
    A、甲将此房做抵押进行货款
    B、甲制止欲侵占此房的乙
    C、甲居住于此房的行为
    D、甲出卖此房后要求买主支付房款的行为

3、下列不属于物权客体的有( )
    A、金星
    B、专利权
    C、水
    D、尸体

4、物权人在其权利的实现上遇有某种妨害时,有权请求造成妨害事由发生的人排除此等妨害,称为物权请求权。关于物权请求权,下列哪一表述是错误的？（ ）
    A、是独立于物权的一种行为请求权
    B、可以参照适用债权的有关规定
    C、不能与物权分离而单独存在
    D、须依诉讼的方式进行

5、下列说法中，错误的是（ ）
    A、物权这一法学名词是中世纪注释法学派在研究罗马法时提出的
    B、一般认为，最早在立法上采用物权概念的是1811年的《奥地利民法典》
    C、《法国民法典》率先在法典中设定物权编，对物权制度作了系统、完整的规定
    D、我国《物权法》于2007年3月16日颁布，并于2007年10月1日开始施行

6、下列关于物权的排他效力的说法中，错误的是（ ）
    A、在同一物上不可能存在两个以上的所有权
    B、地役权可以和建设用地使用权、土地承包经营权并存于同一土地之上
    C、出质人将动产设质后，不能再次设定质权
    D、抵押人将动产登记抵押后，不能再次抵押

7、依据我国《民法典》,下列哪些不属于用益物权？（ ）
    A、地役权
    B、居住权
    C、留置权
    D、动产质权

8、下列哪些是物权请求权的保护方法?( ）
    A、排除妨碍请求权
    B、消除危险请求权
    C、赔偿损失请求权
    D、返还原物请求权

9、下列权利属于绝对权的有( )。
    A、地役权
    B、永佃权
    C、相邻关系
    D、撤销权

10、可以以动产为客体的物权包括( )
    A、抵押权
    B、质权
    C、留置权
    D、所有权

11、甲公司将自己所有的10台机器出租给了乙公司,乙公司未经其同意,将其低价出售给知情的丙公司,丙公司又将其出租给丁公司,丁公司对上述交易过程完全不了解。下列哪些选项是正确的?（ )
    A、丙、丁之间的租赁合同有效
    B、甲公司有权请求丁公司返还机器,并且无须补偿其任何损失
    C、甲公司有权请求丁公司返还机器,但是应补偿其损失
    D、甲公司无权请求丁公司返还机器,但是丁公司应当补偿甲公司的损失

12、顺风电器租赁公司将一台电脑出租给张某，租期为2年。在租赁期间内,张某试称电脑是自已的,分别以市价与甲、乙、丙签订了三份电脑买卖合同并收取了三份价款，但张某把电脑实际交付给了乙,后乙的这台电脑被李某拾得,因暂时找不到失主,李某将电脑出租给王某获得很高收益,王某租用该电脑时出了故障,将电脑交给康成电脑维修公司推修,王某和李某就维修费的承担发生争执。康成公司因未收到修理费而将电脑留置,并告知王某如7天内不交费,将变卖电脑抵债。李某听闻后,于当日潜入康成公司偷回电脑。如乙请求李某返还电脑和所获利益,下列说法正确的是( )。
    A、李某向乙返还所获利益时,应以乙所受损失为限
    B、李某应将所获利益作为不当得利返还给乙,但可以扣除支出的必要费用
    C、乙应以所有权人身份而非不当得利债权人身份请求李某返还电脑
    D、如李某拒绝返还电脑,需向乙承担侵权责任

13、下列各项物权中，具有从属性的物权有( )
    A、抵押权
    B、质权
    C、地役权
    D、建设用地使用权

第四单元 物权的变动2

1.5物权的变动－测验

1、1991年张某准备出卖自己的房屋,郝某表示愿意购买,双方于1992年签订了房屋买卖合同。刘某也听说了张某卖房的事,找到张某要求将房子卖给他,许诺的价格竟比郝某多1万元。张某就另行与刘某订立了合同，并办理了房屋过户。郝某得知后向法院起诉。法院应如何判决?( )
    A、房屋归郝某,张某向刘某承担违约责任
    B、房屋归刘某,张某向郝某承担违约责任
    C、房屋产权登记有误,应重新登记给郝某
    D、以上说法都不对

2、某房地产公司对该公司新开发的在建商品房进行预售。3月22日,将一套房屋预售给张某，并与其签订了商品房预售合同,约定价款132万元以及分期支付价款的具体方式,合同约定在第二年年底将交房。同年5月19日,房地产公司又将同一房屋以168万元预售给赵某,赵某当即付清了房款。合同签订后,赵某对商品房预售合同进行了预告登记。第二年年初,房地产公司将房屋交付给赵某,并且办理了过户登记。下面说法哪一个正确?( )
    A、张某取得所有权,因为他与房地产公司的买卖合同在先
    B、赵某取得所有权,因为他已付清房款,房屋已经交付
    C、赵某取得所有权,因为赵某对商品房预售合同进行了预告登记
    D、赵某取得所有权,因为房屋已经过户给赵某

3、甲大学即将毕业,遂将自己的电脑出售给乙，但因为还有两个月才正式毕业,因此想再使用一段时间,遂又与乙约定借用该电脑两个月。那么甲交付电脑的方式为( )。
    A、占有改定
    B、简易交付
    C、实际交付
    D、指示交付

4、下列说法正确的是( )。
    A、张某想要抛弃其所有的房屋,不需要进行登记即可发生效力
    B、所有的不动产物权的设立都需要登记,否则不发生效力
    C、不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿记载的不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准
    D、当事人订立转让不动产物权的合同,合同自登记之时起生效

5、甲将自己的电脑卖给乙,双方约定电脑卖给乙后仍然由甲使用一个月。乙是通过哪种交付方法取得电脑所有权的?( )
    A、现实交付
    B、占有改定
    C、指示交付
    D、简易交付

6、庞某有1辆名牌自行车,在借给黄某使用期间,达成转让协议,黄某以8000元的价格购买该自行车。次日,黄某又将该自行车以900元的价格转卖给了洪某,但约定由黄某继续使用1个月。关于该自行车的归属,下列哪一选项是正确的?( )
    A、庞某未完成交付,该自行车仍归庞某所有
    B、黄某构成无权处分,洪某不能取得自行车所有权
    C、洪某在黄某继续使用1个月后,取得该自行车所有权
    D、庞某既不能向黄某,也不能向洪某主张原物返还请求权

7、甲乙签订的买卖合同约定，甲作为出卖方将货物通过邮政物流发货时，所有权移转给乙方。这种交付的情况属于（ ）
    A、拟制交付
    B、占有改定
    C、指示交付
    D、委托交付

8、下列说法错误的有( )
    A、贾某自赵某处购房一套,自办理过户登记时物权发生变动
    B、贾某继承其父的房屋一套,自房屋过户登记时物权发生变动
    C、贾某自建房屋一套,自房屋建成并办理登记时物权设立
    D、政府依照法定权限和程序征收贾某的房屋,自房屋过户登记时物权发生变动

9、张华利用多年的积蓄在某大学附近盖了一栋三层楼房准备出租赚钱。建成之后,张华和其朋友王刚一同去办理登记,由于登记机关的疏忽,将所有权人登记成了王刚,张华没有发现。后来张华被调到外地工作,遂委托王刚代为照看房屋不久,王刚利用该房屋抵押获取了银行20万元的贷款用作购买股票。因不能按时还款,银行申请拍卖该房屋。张华这才得知登记错误的事情,遂坚决拒绝拍卖房屋,并要求登记机关更正登记,承担赔偿责任。下列说法正确的有( )。
    A、银行不得拍卖该房屋,银行的损失由王刚赔偿
    B、银行可以拍卖该房屋,张华的损失由登记机构和王刚赔偿
    C、张华发现登记错误后,可以申请异议登记
    D、张华可以申请更正登记

10、张某为开一家茶叶店,从王某处购得门面房两间,约定价款为100万元,张某先付60万元,余款办理过户登记后一个月内付清,双方签订了合同。张某交付60万元房款后,两人一起到登记机构办理过户。登记机构告知两人,为市政建设的需要,要按照房屋的评估价收取万分之五的费用,要求两人先对房屋进行评估,张某就该问题与登记机构发生纠纷。下列说法错误的是( )。
    A、登记机构是出于公共利益的需要,其行为是合法的
    B、登记机构的行为违法,张某不必交付该费用
    C、张某也不必对该房屋进行评估
    D、房屋买卖双方需要先对房屋进行评估,但不必缴纳该费用

11、张三去世后,其子张顺继承了其名下的房屋两间。不久,张顺将房屋卖给了同工厂工人李某，下列说法正确的是( )
    A、张顺自继承开始时取得对房屋的所有权
    B、由于是继承所得,因此张顺不需要对房屋进行变更登记即可取得所有权
    C、张顺转让房屋,也不需要办理过户登记即可
    D、张顺必须办理登记后才能取得两间房屋的所有权,其转让房屋也要办理过户登记

12、赵某在某市拥有一栋三层小楼,该市为修建公路,向包括赵某在内的一百余户居民发出了征收决定,该决定于6月20日生效。赵某获知此事后,前往某银行声称欲贷款投资因此想要抵押房屋。由于该银行工作人员林某是赵某的朋友，因此只做了简单审查,双方于7月1日签订了合同，赵某以房屋为抵押获得了30万元的贷款。7月20日,政府将赵某的房屋推倒进行施工,该银行发现了此事,遂要求赵某提前还款,遭到赵某拒绝。下列说法错误的有( )。
    A、银行可以要求政府赔偿损失
    B、银行不能要求政府赔偿损失
    C、从征收决定生效时起,房屋的所有权转
    D、自办理登记之时起,房屋的所有权转移

13、赵某是一家工厂的工人,他勤奋好学,业余时间参加了一个电脑培训班培训。但苦于自己没有电脑,因此他提出借其友郭某的笔记本电脑三个月,待培训班结束后返还,并提出可以给郭某500元的报酬。郭某欣然同意。两个月后,郭某欲将电脑以5000元的价格卖给孙某,并告知孙某电脑出借给赵某一事,要求孙某一个月后再去赵某处取电脑,孙某同意并支付了价款。下列说法正确的有( )。
    A、赵某属于自主占有
    B、郭某属于间接占有
    C、交付方式为占有改定
    D、交付方式为指示交付

14、林青将其大众汽车出租给张某使用,每月租金1000元,租期3个月。两个月后,由于做生意亏本,林青欲将其大众汽车转让,遂与张某签订了买卖合同,张某支付了价款,双方一同办理了登记。此时汽车仍旧在张某处,则( )。
    A、林青交付汽车的方式为占有改定
    B、林青交付汽车的方式为简易交付
    C、张某仍然需要支付剩余一个月的租金
    D、张某不必再支付剩余一个月的租金

15、张松和张玫是兄妹,其父去世后,两人共同继承了一栋房屋,张玫和张松各分得一间,并且进行了登记。假如张松发现房产证记载有误，与房屋登记簿不一致,遂要求对房产证进行更正,而张玫则认为并非房产证有误,而是登记簿有误。则下列说法正确的是( )。
    A、房产证和房屋登记簿不一致的,一般以登记簿为准
    B、如果张玫能够证明房屋登记簿有误,则可以申请更正登记
    C、如果张松不同意更正登记簿,张玫可以申请异议登记
    D、异议登记之日起30日内张玫可以起诉,否则异议登记失效

16、以下物权的取得不以登记为生效要件的是( )。
    A、李某用自己的房屋为张某设定抵押权
    B、李某在自己的宅基地上盖了一栋房屋
    C、李某继承了其父的一栋房屋
    D、法院生效判决将王某的房屋判给了李某

17、某房屋登记的所有人为甲,乙认为自己是共有人,于是向登记机构申请更正登记。甲不同意,乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日,丙打算买甲的房屋,但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记,遂放弃购买。乙申请异议登记后,发现自己的证据不足,遂对此事置之不理。下列哪些选项是正确的?( )
    A、异议登记后,未经乙同意,处分该房屋的,不发生物权效力
    B、异议登记于3月31日失效
    C、甲有权向乙请求赔偿损失
    D、甲有权向登记机构请求赔偿损失

18、吴某和李某共有一套房屋,所有权登记在吴某名下。2010年2月1日,法院判决吴某和李某离婚,并且判决房屋归李某所有,但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日,李某将该房屋出卖给张某,张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款,并入住了该房屋。4月1日,吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同,王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后,支付了50万元价款,并于5月10日办理了所有权变更登记手续。下列哪些选项是正确的?( )
    A、5月10日前,吴某是房屋所有权人
    B、2月1日至5月10日,李某是房屋所有权人
    C、3月1日至5月10日,张某是房屋所有权人
    D、5月10日后,王某是房屋所有权人

19、根据公平正义理念的内涵,关于《民法典》第243条就“征收集体土地和单位、个人房屋及其他不动产”所作的规定,下列哪些说法可以成立?( )
    A、有公共利益的需要,方可进行征收,实现国家、集体和个人利益的统一
    B、征收须依照法定权限和程序进行,保证程序公正
    C、对失地农民须全面补偿,对失房市民可予拆迁补偿,合理考虑不同诉求
    D、明确保障住宅被征收人的居住条件,保护正当利益和民生

20、甲将1套房屋出卖给乙,已经移转占有,没有办理房屋所有权移转登记。现甲死亡,该房屋由其子丙继承。丙在继承房屋后又将该房屋出卖给丁,并办理了房屋所有权移转登记。下列哪些表述是正确的?( )
    A、乙虽然没有取得房屋所有权,但是基于甲的意思取得占有,乙为有权占有
    B、乙可以对甲的继承人丙主张有权占有
    C、在丁取得房屋所有权后,乙可以以占有有正当权利来源对丁主张有权占有
    D、在丁取得房屋所有权后,丁可以基于其所有权请求乙返还房屋

21、刘某借用张某的名义购买房屋后,将房屋登记在张某名下。双方约定该房屋归刘某所有,房屋由刘某使用,产权证由刘某保存。后刘某、张某因房屋所有权归属发生争议。关于刘某的权利主张,下列哪些表述是正确的?( )
    A、可直接向登记机构申请更正登记
    B、可向登记机构申请异议登记
    C、可向法院请求确认其为所有权人
    D、可依据法院确认其为所有权人的判决请求登记机关变更登记

22、下列权利中，其设立一般不需要登记的有（ ）
    A、质权
    B、留置权
    C、地役权
    D、土地承包经营权

第五单元 所有权概述及其种类

所有权的各类一节的课外作业

1、请查阅《中华人民共和国文物保护法》，并依据该法简述我国文物的所有权归属及其转让的法律规定。

第六单元 业主的建筑物区分所有权

2.3业主的建筑物区分所有权－测验

1、建筑物区分所有权的客体不包括（ ）
    A、屋顶平台
    B、公共花园
    C、公寓门前的城镇公共道路
    D、公共车棚

2、不属于城镇公共绿地或公共道路的小区公共设施（ ）。
    A、应为全体业主和开发商共同所有
    B、建筑区划内的绿地，如果明确约定归个人所有，则依约定
    C、建筑区划内的道路，如果明确约定归个人所有，则依约定
    D、只要业主购买了房子，这些设施就归业主共同所有

3、对于广告商在公寓楼顶悬挂广告牌所付的费用，应归（ ）。
    A、楼顶的住户所有
    B、全体住户共有
    C、开发商所有
    D、楼顶的住户与开发商共有

4、甲于1998年2月买下某小区二单元五层的房屋一套，因为该房屋处在顶层，甲就在四楼和五楼之间的楼梯口安装上了一个铁门。当时该小区住房尚未出售完，二、三、四楼都没有住户区住户。后来二、三楼的房屋陆续售出，房主对该铁门均没有提出异议。1998年7月，乙入住该单位四楼，发现需要通过五楼到达顶层平台，遂当即提出甲应当将铁门拆除或者给每位住户一把钥匙，遭到甲的拒绝，后来乙多次要求，甲均置之不理，有关本案说法正确的是（ ）。
    A、甲辩称：屋顶平台平时根本没有人用，乙的要求是无理的
    B、甲辩称：一、二、三楼的住户都没有异议，表示他们已经自愿放弃了，甲只占所有一层楼，应当按照多数人的意见办理
    C、无论其他住户意见怎样，也无论屋顶平台是否使用，通道应属共同财产，甲不得据为己有
    D、虽然通道是甲的专有部分，但是根据我国法律有关相邻关系的精神，本着团结互助的精神，甲应当尊重乙的要求

5、甲乙丙丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的？（ ）
    A、甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入
    B、一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利
    C、若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权
    D、如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意

6、冯某打算盖一座三层小楼，经申请，于2000年2月获得城建部门批准并领取了建筑许可证，同年3月，冯某开始建楼。由于资金不足，冯某盖了两层就封顶了，准备以后有钱再加盖第三层。不料，此后冯某经营的小饭店又亏本，欠债1万多元。为了还债，冯某只好将楼房的第二层出卖。孙某买下了此楼的第二层，双方订立书面协议并办理了房屋过户手续，冯某在出卖第二层楼房时并没有说明将来要加盖第三层楼房。双方居住期间，都利用二层楼顶堆放了些杂物，双方对此均无意见。2002年，冯某积攒下一笔钱，打算将楼房的第三层盖起来。孙某表示反对，认为自己买了第二层，楼顶当然属于自己所有，冯某无权加盖第三层。冯某则认为自己盖三层楼已经城建部门批准，当然有权加盖。双方相持不下，冯某诉到法院，要求维护自己的合法权益。下列说法中正确的有（ ）。
    A、孙某买下的第二层楼房与冯某的第一层楼房之间形成区分所有权关系
    B、楼顶归孙某所有，加盖第三层的权利当然应转归孙某，他对楼顶上的空间有利用的权利，其他人无权干涉
    C、冯某在加盖第三层时必须征得孙某的同意，不得擅自加盖，否则就侵犯了孙某的权利
    D、冯某有权加盖，但三层楼房的楼顶则属于共用部分，应由冯、孙二人共同占有、使用

7、1998年9月，某公司申报花园工程时，市规划局以《建筑工程规划设计要点通知书》要求，其规划建筑应按机动车0.2车位/户，非机动车2车位/户配建停车库。小区建成后，3幢楼下建有连片整体地下车库，共有59个机动车泊位。2001年7月6日，市国土资源局在发给开发商的国有土地使用权证上明确记载：“使用权面积”和“其中分摊面积”都是7697.6平方米。开发商在销售住宅时曾承诺：小区配建地下车库供业主停车。但业主们入住后却发现，只有购买车位才能取得停车权。开发商以至少8万元的单价卖掉了其中的37个，其余车位则被小区物业管理公司以每月250元的租金租了出去。为此，业主以“地下停车库是小区配套共用设施，应属全体业主共有”为由，多次要求开发商将地下车库交还全体业主。但开发商坚持认为其对地下车库拥有产权。下列说法中错误的是（ ）。
    A、该小区地下停车库的占有、使用、收益、处分的权利归全体业主所有
    B、该小区地下停车库的占有、使用、收益、处分的权利归开发商所有
    C、该小区地下停车库的占有、使用、收益、处分的权利归开发商和全体业主共有
    D、开发商应按照承诺为业主免费提供车位，如果业主不使用，则开发商可以租车牟利

8、刘某于1999年取得某三层小楼二楼和三楼的所有权，该一层1998年转让给了一个建筑公司，该建筑公司于2000年将一楼改做仓库使用，并封死了一、二楼间通行的楼道。刘某争论无效后遂自行在后墙搭建简易楼梯作为通道。2001年该楼梯被作为违法建筑拆除。刘某遂再次要求建筑公司打通通道。建筑公司表示，若要打通通道，需刘某出钱并负责修缮。本案中（ ）。
    A、涉及的建筑物区分所有关系
    B、应由刘某出钱并负责修缮
    C、建筑公司侵犯了刘某对共有部分的权利，应将楼道恢复原状
    D、建筑公司的权利在先，故刘某无权要求建筑公司打通通道

9、成为建筑物区分所有权的客体，必须具备的条件有（ ）
    A、构造上的独立性
    B、使用上的独立性
    C、法律上的独立性
    D、必须要求其进行利用

10、根据《中华人民共和国民法典》的规定，下列事项中应当经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意的事项有（ ）
    A、使用建筑物及其附属设施的维修基金
    B、筹集建筑物及其附属设施的维修基金
    C、改建、重建建筑物及其附属设施
    D、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

11、赵某的房屋位于某条路临街底层，后来，S市政对该条路进行了修缮，路两旁新开了许多店铺。赵某于是将自家房屋改修成临街铺面，出租给他们开了一家美容美发店。其邻居郭某等不堪美容美发店每日音响的噪音，多次与赵某交涉不成，遂诉至法院。下列说法正确的是（ ）。
    A、赵某的行为是对自己所有权的正当行使，其邻居无权干涉
    B、赵某的行为已经侵犯了其邻居的权利
    C、赵某出租住房开美容美发店需要经过其他有利害关系的业主的同意
    D、以上说法均不正确

12、甲、乙、丙分别购买了某住宅楼的一至三层，并各自办理了登记。则下列说法错误的是（ ）。
    A、甲对楼顶不享有民事权利
    B、甲出卖房屋，则乙、丙享有优先购买权
    C、若丙要在楼顶建一个私人花圃，需要经过甲、乙同意
    D、三人有权分享住宅楼外墙的广告收入

13、王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列哪些选项是正确的？（ ）
    A、张某无权要求王某拆除广告牌
    B、张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系
    C、张某对楼顶享有共有和共同管理的权利
    D、张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益

14、根据我国《民法典》，下列关于业主的共有权的说法中，正确的有（ ）
    A、建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外
    B、建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外
    C、建筑区划内的车位，属于业主共有
    D、建筑区划内的物业服务用房，属于业主共有

第七单元 不动产相邻关系和共有

2.4不动产相邻关系－测验

1、甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材,乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放,丙要求甲付费200元,并提出不得超过20天,甲同意。修房过程中,甲搬运建材须从乙家门前经过,乙予以阻拦。对此,下列哪种说法不正确?( )(司考)
    A、乙无权拒绝甲在其院内堆放建材
    B、乙无权阻拦甲经其门前搬运建材
    C、甲应依约定向丙支付占地费
    D、若建材堆放时间超过20天,丙有权要求甲清理现场

2、甲承租了某房屋,因为该房屋相邻的乙的房屋加层而使该房屋的通风采光受到损害,下列说法正确的是( )。
    A、甲可以直接以相邻关系起诉乙而排除妨碍
    B、甲不是房屋所有人,不能以本人名义主张权利
    C、甲不能直接以相邻关系而起诉乙
    D、本案不属于相邻关系纠纷

3、某地日照标准为冬至日1.5小时。甲房屋原来冬至日满窗日照为3小时,乙房屋合法建成之后,遮挡了甲房屋的光照,冬至日满窗日照减至2小时。有关本案说法错误的是( )。
    A、本案涉及相邻关系
    B、甲可以以相邻关系受到损害为由要求乙采取措施
    C、甲不能要求乙排除妨害,因为甲负有在正常合理的范围内的容忍义务
    D、如果甲的房屋日照时间降低到1小时,则可以要求乙赔偿损失等

4、有关相邻关系的说法中正确的是( )。
    A、资源稀缺是相邻关系产生、发展的根本原因
    B、通过对相邻关系的调节,有利于降低交易成本、防止权利滥用
    C、相邻关系只能发生在相互毗邻的不动产所有人之间
    D、相邻关系的性质是所有权的限制或者延伸

5、相邻关系具有( )
    A、从属性
    B、相对独立性
    C、复合性
    D、法定性

6、甲乙是上、下邻居,乙家在底层。乙在自己所有的房屋的天井内违法搭建了一座平房,房顶距离甲的窗户很近,之后乙将房屋出租给丙。甲认为房顶距自己窗户过近给自已带来了安全隐患,遂将丙告上法庭。下列说法正确的有( )。
    A、甲提出的诉讼是适当的
    B、甲提出的诉讼不当,应当向乙而不是丙提起
    C、虽然房屋并非丙所建,但他是居住人,应当承担责任
    D、应当由乙排除妨碍

7、根据民法理论和相关法律,下列有关相邻关系与地役权的说法正确的有( )。
    A、两者的设立是否需要登记不同
    B、相邻关系的取得通常是无偿的,而地役权的取得可以是无偿也可以是有偿
    C、相邻关系中权利的取得主要基于法律的规定,而地役权的取得主要基于约定
    D、相邻关系为不动产所有权内容的限制或延伸,地役权为用益物权的一种

8、赵某与其侄子的责任田相邻。1980年,其侄子在自己的责任田里种了六棵树,几年后长成的大树的树冠遮挡赵某的责任田达5.5米宽,致使赵某的田地连续几年减产。赵某要求侄子采取措施遭到拒绝。下列说法正确的是( )。
    A、其侄子抗辩说树是种在自己责任田上的,赵某的要求无理
    B、法院依据相邻关系的规定判决赵某的侄子赔偿损失
    C、本案可适用《民法典》有关处理相邻关系纠纷的规定
    D、由于侵害了他人的合法权益,树种在自家责任田上也可能违法

9、甲某家在某单元小区三楼,邻居乙某在他家的阳台侧面安装了一个空调机的散热器。入夏以来乙某家一开空调,散热器就向甲家卧室的窗户方向吹来热风。使得甲家大热天不敢开窗户。甲某找到乙某请求解决,乙某说:“现在哪家没有空调?别人安就行我安就不行?”有关本案说法错误的是( )
    A、本案应当依照《民法典》有关相邻关系的规定处理
    B、乙某应当停止侵权行为
    C、乙某的行为虽然影响到了甲的生活,但是乙是在正常行使自己的权利,无须承担责任
    D、乙某的说法是正确的

2.5共有－测验

1、甲、乙共同继承平房两间,一直由甲居住。甲未经乙同意,接该房右墙加盖一间房,并将三间房屋登记于自己名下,不久又将其一并卖给了丙,下列哪种说法是正确的?( )(司考)
    A、甲、乙是继承房屋的按份共有人
    B、加盖的房屋应归甲所有
    C、加盖的房屋应归甲、乙共有
    D、乙有权请求丙返还所购三间房屋

2、甲、乙、丙、丁共有一轮船,甲占该船70%份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。如各共有人事先对此未作约定,则甲的抵押行为( )。(司考)
    A、无须经任何人同意
    B、须经乙、丙、丁一致同意
    C、须经乙、丙、丁中份额最大的一人同意
    D、须经乙、丙、丁中的两人同意

3、甲、乙、丙共有一套房屋,份额分别为1/4、1/2、1/4。为提高房屋的价值,甲主张将此房进行装修,乙表示赞同,但丙反对。下列选项哪一个是正确的?( )
    A、因没有经过全体共有人的同意,甲乙不得装修房屋
    B、因甲乙的应有部分合计已过2/3,故甲乙可以装修房屋
    C、甲乙只能在自己的应有部分上铺木地板
    D、若甲乙坚持铺木地板,则需先分割共有房屋

4、甲于1990年与乙结婚,1991年以个人名义向其弟借款10万元购买商品房一套,夫妻共同居住。2003年,甲乙离婚。甲向其弟所借的钱,离婚时应如何处理?( )(司考)
    A、由甲偿还
    B、由乙偿还
    C、以夫妻共同财产偿还
    D、主要由甲偿还

5、如果各共有人对于是共同共有还是按份共有有不同的意见,且无法查清,那么应当认定为( )
    A、按份共有
    B、共同共有
    C、视情况确定
    D、由法院确定

6、1999年,张某和刘某共同出资购买了两辆货车搞运输,并各负责一辆的运营。2000年,张某开车滚下山崖,货车严重毁损。张某要求刘某分担损失,刘某抗辩说虽然车是两人一起买的,但实际上各负责一辆,故该损失应当由张某一个人承担。下列说法错误的是( )
    A、张某和刘某是共有关系
    B、张某和刘某各负责一辆车,该车的利润损失等也应由一人负担
    C、损失应当由两人分担
    D、两人之间如果约定有各自所有的份额,那么应按份额承担损失

7、在按份共有关系中,按份共有人的权利( )。
    A、不管有无约定,都及于共有财产的全部
    B、仅能及于按份共有人的份额
    C、如果有约定,应当依约定,无约定时及于共有财产的全部
    D、以上都不对

8、原告与被告合伙筹建一个工厂,由于双方都没有投入资金,故约定经营的盈余与亏损分别按照50%的比例分配和承担,双方未签订书面合同。该厂建成后,实质的工作一直主要由原告方来完成。一年后双方产生分歧欲解散合伙,但对财产分割产生争议。原告方主张自己承担了大部分工作,应该多分。被告则主张按照约定平均分配。则( )。
    A、双方虽然没有书面协议,但是双方对约定没有争议,且按约定实施了一年之久,应当认定约定有效
    B、虽然原来存在约定,但是由于原告付出了更多的劳动,对合伙财产应当多分
    C、虽然双方有口头的约定,但是由于没有签订书面协议,对双方并无约束力
    D、以上说法均不对

9、甲、乙、丙、丁共有1套房屋,各占1/4,对共有房屋的管理没有进行约定。甲、乙、丙未经丁同意,以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的依据,下列哪一表述是正确的?( )(司考)
    A、有效,出租属于对共有物的管理,各共有人都有管理的权利
    B、有效,对共有物的处分应当经占共有份额2/3以上的共有人的同意,出租行为较处分轻,当然可以为之
    C、无效,对共有物的出租属于处分,应当经全体共有人的同意
    D、有效,出租是以利用的方法增加物的收益,可以视为改良行为,经占共有份额2/3以上的共有人的同意即可

10、甲(男)、乙(女)结婚后,甲承诺,在子女出生后,将其婚前所有的一间门面房,变更登记为夫妻共同财产,后女儿丙出生,但甲不愿兑现承诺,导致夫妻感情破裂离婚,女儿丙随乙一起生活,后甲又与丁(女)结婚。未成年的丙因生重病住院急需医疗费20万元,甲与丁签订借款协议从夫妻共同财产中支取该20万元。下列哪一表述是错误的?( )(司考)
    A、甲与乙离婚时,乙无权请求将门面房作为夫妻共同财产分割
    B、甲与丁的协议应视为双方约定处分共同财产
    C、如甲、丁离婚,有关医疗费按借款协议约定处理
    D、如丁不同意甲支付医疗费,甲无权要求分割共有财产

11、根据我国法律等规定,共同共有关系终止时,( )
    A、有协议的,依照协议处理
    B、没有协议的,应当按照等分原则处理
    C、如果是按照等分原则处理,则应当考虑共有人对共有财产的贡献大小和共有人生产、生活的实际情况
    D、对于夫妻共有财产应当按照婚姻法有关规定处理

12、王某与赵某于2000年5月结婚。2001年7月,王某出版了一本小说,获得20万元的收入。2002年1月,王某继承了其母亲的一处房产.2002年2月,赵某在一次车祸中,被造成重伤,获得6万元赔偿金。在赵某受伤后,有许多亲朋好友来探望,共收礼1万多元。对此,下列哪些表述是正确的?( )(司考)
    A、王某出版小说所得的收入归夫妻共有
    B、王某继承的房产归夫妻共有
    C、赵某获得的6万元赔偿金归赵某个人所有
    D、赵某接受的礼品归赵某个人所有

13、假如甲与乙按照1：2的比例共同购买一头牛。有一天，该牛挣脱缰绳跑到了丙的西瓜地里，造成了丙许多已经成熟的西瓜被毁坏，损失近300元。根据我国《民法典》的规定，下列说法正确的有（ ）
    A、甲和乙对外应当对丙承担连带赔偿责任
    B、丙只能要求甲赔偿100元，要求乙赔偿200元
    C、如果丙要求乙全部赔偿的，乙在赔偿以后，可以向甲追偿
    D、甲和乙对该牛的共有属于按份共有

14、下列有关共有财产分割的说法正确的有( )
    A、分割方式有实物分割、变价分割和作价补偿
    B、分割之后共有关系消灭,原共有人就分得的份额单独享有所有权
    C、如果合同对共有财产的分割有约定应当依照约定,但不得损害国家、集体和他人的利益
    D、按份共有人可以随时请求分割共有财产，除非有相反约定

15、下列享有优先购买权的有( )
    A、按份共有人
    B、共同共有人
    C、房屋承租人
    D、抵押权人

16、按份共有关系中止的原因可以是( )
    A、共有物灭失
    B、共有物归共有人中一人所有
    C、共有人之间终止共有关系的协议
    D、各共有人分割共有物

17、原告李某是被告黄某的继母,李某的丈夫去世时留下夫妻共同修建的房屋4间,一直由李某和黄某共同居住。其中李某居住东边2间,黄某居住西边2间。后来李某到国外,4间房就都由黄某居住。一年后,被告未经原告同意,擅自将产权变更为自己个人所有。李某知道后,想要回自己的2间房屋,黄某不同意。李某向院起诉,要求确认自己对2间房屋的所有权,下列说这错误的是( )。
    A、李某和黄某属于共有关系
    B、李某享有共有财产的大部分
    C、李某到国外后,黄某变更产权的行为是行使合法权利的行为
    D、李某放弃了房屋的所有权,无理由再要回

18、关于共有,下列哪些表述是正确的?（ ）(司考)
    A、对于共有财产,部分共有人主张按份共有,部分共有人主张共同共有,如不能证明财产是按份共有的,应当认定为共同共有
    B、按份共有人对共有不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有
    C、夫或妻在处理夫妻共同财产上权利平等,因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定
    D、对共有物的分割,当事人没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割

19、甲、乙、丙、丁按份共有一艘货船,份额为10%,20%,30%、40%。甲欲将其共有份额转让,戊愿意以50万元的价格购买,价款一次付清,关于甲的共有份额转让,下列哪些选项错误的?( )(司考)
    A、甲向戊转让其共有份额,须经乙、丙、丁同意
    B、如乙、丙、丁均以同等条件主张优先购买权,则丁的主张应得到支持
    C、如丙在法定期限内以50万元分期付款的方式要求购买该共有份额,应予支持
    D、如甲改由向乙转让其共有份额,丙、丁在同等条件下享有优先购买

20、甲、乙、丙、丁按份共有某商铺,各自份额均为25%,因经营理念发生分歧,甲与丙商定将其份额以100万元转让给丙,通知了乙、丁；乙与第三人戊约定将其份额以120万元转让给戊,未通知甲,丙,丁。下列哪些选项是正确的（ ）(司考)
    A、乙、丁对甲的份额享有优先购买权
    B、甲、丙、丁对乙的份额享有优先购买权
    C、如甲、丙均对乙的份额主张优先购买权,双方可协商确定各自购买的份额
    D、丙、丁可仅请求认定乙与戊之间的份额转让合同无效

第八单元 所有权的特别取得方法

2.6所有权的取得－测验

1、甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项哪一个是正确的？（ ）（司考）
    A、奇石属遗失物，乙应返还给甲
    B、奇石属无主物，乙取得所有权
    C、乙因加工行为取得奇石的所有权
    D、丙可以取得奇石的所有权

2、所有人不明的埋藏物归（ ）所有。
    A、发现人
    B、建设地使用权人
    C、国家
    D、发现人和建设用地使用权人

3、某招领处将招领期已过的一辆摩托车以拍卖的方式卖给甲，乙将该车盗走并以较低的价格卖给丙。经查，该摩托车原为丁所有。丁发现自已的摩托车在丙处，遂向丙索取。该摩托车应归谁所有？（ ）
    A、应归甲所有
    B、应归乙所有
    C、应归丁所有
    D、应由甲、丙、丁共有

4、某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆遂决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示了同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转移？（ ）（司考）
    A、8月7日
    B、8月8日
    C、8月9日
    D、8月15日

5、下列哪个属于无主物？（ ）
    A、混合物
    B、抛弃物
    C、遗失物
    D、附合物

6、甲将自己的一套瓦房以3万元转让给乙，乙又转手以4万元转让给丙，丙居住几年后，又将房屋转让给丁，丁居住10年后，房价普遍上涨，该房屋涨至10万元，甲听说后欲要回房屋，经查几次转让均未办理房屋过户手续。几人均要求该房屋的所有权，那么该房屋所有权属于（ ）。
    A、甲
    B、乙
    C、丙
    D、丁

7、中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的（ ）（司考）
    A、中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权
    B、中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权
    C、中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权有权
    D、中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权

8、甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。此时该名画的所有权属于下列哪个人？（ ）（司考）
    A、甲
    B、乙
    C、丙
    D、丁

9、下列哪一选项属于所有权的继受取得？（ ）（司考）
    A、甲通过遗嘱继承其兄房屋一间
    B、乙的3万元存款得利息1000元
    C、丙购来木材后制成椅子一把
    D、丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台

10、甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的？（ ）
    A、买卖合同有效，房屋所有权未转移
    B、买卖合同无效，房屋所有权已转移
    C、买卖合同有效，房屋所有权已转移
    D、买卖合同无效，房屋所有权未转移

11、潘某与刘某相约出游，潘某在长江边拾得一块奇石，爱不释手，拟带回家。刘某说，《物权法》规定河流属于国家所有，这一行为可能属于侵占国家财产。关于潘某能否取得奇石的所有权，下列哪一说法是正确的？（ ）（司考）
    A、不能，因为石头是河流的成分，长江属于国家所有，石头从河流中分离后仍然属于国家财产
    B、可以，因为即使长江属于国家所有，但石头是独立物，经有关部门许可即可以取得所有权
    C、不能，因为即使石头是独立物，但是长江属于国家所有，石头也属于国家财产
    D、可以，因为即使长江属于国家所有，但石头是独立物，无主物，依先占的习惯可以取得所有权

12、依据我国《海商法》和《民法典》的相关规定，关于船舶所有权，下列哪一表述是正确的？（ ）（司考）
    A、船舶买卖时，船舶所有权自船舶交付给买受人时移转
    B、船舶建造完成后，须办理船舶所有权的登记才能确定其所有权的归属
    C、船舶不能成为共同共有的客体
    D、船舶所有权不能由自然人继承

13、甲有4匹马要卖，使对乙说：“你先牵回去试用一个月，满意的话你就买下，价款5000元。”乙牵回了4匹马，未付款。假设马在试用期生下了一匹小马，该小马应归谁所有？( )(司考)
    A、甲
    B、乙
    C、甲和乙
    D、甲或乙

14、下列哪一种情况下,善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权？?( )(司考)
    A、保留所有权的动产买卖中尚末付请全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人
    B、电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权
    C、动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人
    D、受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人

15、完全不能辨认自己行为的精神病人甲将自己的手表丢向路边,被乙拾得。下列哪一选项是正确的?( )(司考)
    A、甲丧失手表所有权
    B、乙依先占取得手表所有权
    C、乙应将手表返还权利人
    D、乙的行为构成无因管理

16、私营企业主王某办公用的一台电脑损坏。遂瞩秘书张某将其扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃圾站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。王某得知电脑能够正常使用后，要求张某返还，下列哪些说法是错误的？（ ）（司考）
    A、张某违反违反委托合同，不能取得电脑的所有权
    B、张某基于先占取得电脑的所有权
    C、王某有权要回电脑，但应当向张某予以补偿
    D、因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回对电脑的所有权

17、下列取得财产所有权的方式中，不属于原始取得的有（ ）。
    A、买卖合同
    B、继承遗产
    C、接受遗赠
    D、建造房屋

18、在法律设有规定或合同没有特殊约定时，下列哪些权利人可以取得原物所生天然孳息的所有权？（ ）
    A、农村土地承包经营权人
    B、宅基地使用权人
    C、地役权人
    D、质权人

19、甲擅自将乙借给他的一块手表出让给善意的丙，下列表述哪些是正确的？（ ）
    A、甲以自己的名义出让给丙，甲丙之间的合同属于效力未定的合同
    B、甲以乙的名义出让给丙，甲丙之间的行为属于无权代理的行为
    C、丙因善意取得而取得该手表的所有权
    D、丙只能因乙的追认取得该手表的所有权

20、下列财产可以为集体组织所有的是（ ）
    A、宅基地
    B、森林
    C、公共交通设施
    D、无线电频谱资源

21、下列案件不适用返还原物的有（ ）。
    A、张某将同事李某托自己保管的手机送给自己的女友赵某，李某要求赵某返还
    B、张某将同事李某托自己保管的手机在妹妹开的手机店里以市价卖给孙某，李某要求孙某返还
    C、张某将同事李某托自己保管的手机以半价卖给贾某，李某要求贾某返还
    D、张某将同事李某托自己保管的手机以半价卖给郭某，郭某又转手以市价卖给了不知情的马某，李某要求马某返还

22、下列属于事实上的处分的是（ ）。
    A、赠送财产
    B、出售货物
    C、消费粮食
    D、制造产品

23、下列有关征收说法正确的是（ ）。
    A、征收必须是基于公共利益的需要
    B、征收是基于抢险、救灾等紧急需要
    C、征收应当依照法律规定的权限和程序
    D、征收的对象可以是集体所有的土地和单位、个人的房屋等

24、张某拥有某农场1000亩地的土地承包经营权。后来张某在开发农场的过程中发现土地下面有丰富的煤矿，其没有经过主管机关的批准和允许，就擅自私下开采出售。下列说法正确的是（ ）
    A、张某拥有该煤矿的所有权，其合法权益应当得到保护
    B、张某取得所有权的依据是添附
    C、张某没有煤矿的所有权
    D、张某开采煤矿的行为违反了法律

25、郑某开办公司资金不足，其父将3间祖屋以25万元卖给即将回国定居的郭某，但其父还未来得及办理过户手续即去世。郑某不知其父卖房一事，继承了这笔房款及房屋，并办理了登记手续。随后，郑某以3间祖屋作抵押向陈某借款10万元，将房产证交给了陈某，但没有办理抵押登记。下列哪些选项是正确的？（ ）（司考）
    A、郑某的父亲与郭某之间的房屋买卖合同有效
    B、郑某享有房屋的所有权
    C、郑某在其父亲去世后，有义务协助郭某办理房屋过户手续
    D、陈某对房屋不享有抵押权

26、小金和小谢都是大学生,同居一个宿舍。放暑假后,小金准备出去游玩,但担心自已IBM笔记本电脑放在宿舍不安全,就委托小谢代为保管。小谢因急需钱用,将笔记本电脑以合理价格出卖给不知情的小刘,小刘能否取得电脑的所有权?( ）
    A、可以,适用善意取得制度
    B、可以,基于对小谢占有笔记本电脑的信赖
    C、不能,小谢是无权处分
    D、不能,但可以要求小谢赔偿

27、甲发现去年丢失的电动自行车被路人乙推行,便上前询间，乙称从朋友丙处购买,并出示了丙出具的付款收条。如甲想追回该自行车,可以提出下列哪些理由支持请求?( )(司考)
    A、甲丢失该自行车被丙拾得
    B、丙从甲处偷了该自行车
    C、乙明知道该自行车是丙从甲处偷来的仍然购买
    D、乙向丙支付的价格远远低于市场价

第十二单元 地役权

3用益物权－测验

1、下列是法定物权的是( )。
    A、留置权
    B、抵押权
    C、地役权
    D、最高额抵押

2、依照我国《民法典》的规定,下列不属于用益物权的是( )
    A、土地承包经营权
    B、地役权
    C、宅基地使用权
    D、留置权

3、某年2月13日,某乡政府将其所有的200亩果林发包给了张三,承包期限30年,每年承包费3000元。同日,张三预交了当年的承包费,乡政府将果林交给张三,由其进行经营。不久,乡政府改选,新乡长上任后,便撕毁了与张三的承包合同,将果林包给了李四,李四也预交了承包费,双方签订了承包经营合同。张三和李四发生纠纷,张三以乡政府发生违约,侵害其承包经营权为由提起诉讼,请求人民法院判令乡政府继续履行合同。下列说法正确的是( )。
    A、张三的承包经营权由于未登记,因此不得对抗善意的李四
    B、在承包期内,作为发包人的乡政府有权随时收回土地
    C、乡政府擅自撕毁合同属于违约行为,应当承担违约责任
    D、乡政府的行为虽然违约,但张三只能要求损害赔偿,不能要求继续履行合同

4、某村村民周某和林某为了土地耕作的方便,于2003年6月双方互换了5亩耕地,并签订了土地承包经营权互换协议,在发包方处进行了备案。互换1年后,周某认为林某的土地没有自己原来的土地肥沃,于是要求解除合同,换回土地。则( )
    A、村民的承包经营权受到法律保护,应当换回
    B、双方达成的协议不受法律保护,应当换回
    C、双方达成的协议有效,不应换回
    D、D、 以上说法均不对

5、村民王某与李某所承包的土地相邻,王某为浇水灌溉,经与李协商,双方于3月份签订了合同,主要约定:王某经过李某的承包地修建一条小渠,李某也可以利用之进行灌溉,王某支付给李某每年500元。水渠建成后,王某和李某都利用该水渠灌溉。后来,水渠被冲断,王某花钱修好了水渠。由于李某因为此渠也受益很多,王某要求李某承担部分修渠费用。王某以合同中并没有约定,拒绝支付。下列说法正确的是( )
    A、本案为相邻关系纠纷
    B、由于合同并没有约定,因此王某无权要求李某支付费用
    C、修建水渠的费用应当由李某一人承担
    D、双方应共同承担修渠费用

6、有关建设用地使用权的出让,下列说法正确的是( )。
    A、仅限于招标、投标方式
    B、应当签订出让合同
    C、建设用地使用权自出让合同生效时设立
    D、是无偿的

7、A公司通过与国家土地管理机关签订建设用地使用权出让合同,取得对某块地为期30年的有偿使用权。在根据法律要求进行了两年开发建设后,将该地转让给B公司,双方签订了书面转让合同,但并未进行变更登记,B公司也未按时支付价金。一年后,A公司又将该地的使用权转让给了C公司,约定使用期限为30年,C公司当时就支付了价金。依照《民法典》,下列说法正确的是( )。
    A、由于转让给B公司在先,因此建设用地使用权由B公司取得
    B、由于C公司支付了价金,因此建设用地使用权应由C公司取得
    C、该建设用地使用权应当由B、C两公司共有
    D、A公司与C公司约定的30年使用期超出了法定期限,应减去已经经过的年限

8、下列有关将土地承包经营权转包的说法中错误的是( )
    A、土地承包经营权仍然存在
    B、转包期不应超过承包经营期限
    C、转包期可以由转包合同自由确定
    D、转包不同于转让,转包后承包人仍旧是承包经营合同的主体

9、根据我国现行法律的规定,宅基地使用权人的权利不包括( )
    A、在宅基地上建造房屋和附属物的权利
    B、将宅基地上建造的房屋转让给本村村民的权利
    C、继承房屋以及其宅基地使用权的权利
    D、转让房屋后,再申请取得一块宅基地的权利

10、村民胡某承包了一块农民集体所有的耕地，订立了土地承包经营权合同,未办理确权登记,胡某因常年在外,便与同村村民周某订立土地承包经营权转让合同,将地交周某耕种,未办理变更登记。关于该土地承包经营权,下列哪一说法是正确的?( )(司考)
    A、未经登记不得处分
    B、自土地承包经营权合同生效时设立
    C、其转让合同自完成变更登记时起生效
    D、其转让未经登记不发生效力

11、在地役权关系中,供役地所有人的义务包括（ ）。
    A、利用供役地附属设施
    B、提供供役地
    C、容忍义务
    D、不得转让供役地使用权的义务

12、下列关于建设用地使用权的说法中正确的有（ ）。
    A、建设用地使用权的客体只能是国有土地
    B、建设用地使用权的内容为建造和保有
    C、建设用地使用权不能通过划拨方式设立
    D、建设用地使用权自登记时设立

13、在地役权法律关系中,下列表述正确的有哪些（ ）
    A、地役权是利用他人土地的权利
    B、地役权具有从属性
    C、地役权的设定不需要登记
    D、地役权可以无偿取得

14、建设用地使用权的取得方式包括( )。
    A、出让
    B、划拨
    C、赠与
    D、买卖

15、建设用地使用权的转让( )。
    A、是一种要式行为
    B、转让合同是一种权利义务的概括转让合同
    C、需要满足一些法定条件,否则转让无效
    D、转让方式包括买卖、赠与或者互易等

16、根据我国法律规定,土地承包经营权转让时( )。
    A、应当进行登记,否则不发生转让效力
    B、可以登记,也可以不登记,未经登记则不得对抗善意第三人
    C、当事人要求登记的,应当向县级以上人民政府申请登记
    D、不用登记,签订书面转让合同即可

17、1988年,某村农民张某承包了大队的一块耕地,在农忙季节,张某以省时间为由在他承包的耕地上建了一座三十多平方米的土坯房,以便日夜耕作。大队发现后多次劝说他拆房。张某借口农忙后再拆,但农忙季节过后,张某不仅没有拆房,还全家搬入土坯房居住。并称:土地承包给个人,做什么用完全由自己说了算。有关本案说法正确的有( )
    A、张某的说法是正确的,他有权自主利用自家承包的土地
    B、大队干涉张某盖房,违反了承包合同
    C、张某的做法不当,应当拆除房屋
    D、D、 大队的做法是正确的

18、王某原为某村村民,后来转到县城工作随后其全家也均转为城市户口,王某在该村的四间草房由其兄居住。后来村里另行给其兄安排了宅基地,并将四间草房推倒,将该处宅基地分给了他人。王某得知后,多次与村委会交涉无果。后王某起诉到法院。下列说法哪些是错误的?( )
    A、房屋虽是王某的,但地属于集体,集体有权处理其房屋
    B、村委会的做法侵害了王某的合法权益
    C、村委会如需收回宅基地,应先征得王某的同意
    D、房屋长期无人居住,不能物尽其用,况且王某已经为城市户口,无权再享有村里的宅基地使用权

19、土地承包经营权的用益物权属性体现在（ ）
    A、承包经营权人订立承包经营合同后取得短期性的权利
    B、承包经营权的效力、内容、公示方法要由法律明确规定
    C、承包经营权以对物的占有、使用、收益为内容
    D、承包经营权的期限法定化

20、下列有关土地承包经营权说法正确的是( )
    A、土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立
    B、土地承包经营权人可以将土地承包经营权转包、互换、转让
    C、土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让的,未经登记不生效力
    D、承包期内发包人不得调整承包地,也不得收回承包地

21、季大与季小兄弟二人,成年后各自立户,季大一直未婚。季大从所在村集体经济组织承包耕地若干。关于季大的土地承包经营权,下列哪些表述是正确的?( )(司考)
    A、自土地承包经营权合同生效时设立
    B、如季大转让其土地承包经营权,则未经变史登记不发生转让的效力
    C、如季大死亡,则季小可以继承该土地承包经营权
    D、如季大死亡,则季小可以继承该耕地上未收割的农作物

22、河西村在第二轮承包过程中将本村耕地全部发包,但仍留有部分荒山,此时本村集体经济组织以外的Z企业欲承包该荒山。对此,下列哪些说法是正确的?( )(司考)
    A、集体土地只能以家庭承包的方式进行承包
    B、河西村集体之外的人只能通过招标、拍卖、公开协商等方式承包
    C、河西村将荒山发包给Z企业,经2/3以上村民代表同意即可
    D、如河西村村民黄某也要承包该荒山,则黄某享有优先承包权

23、张某和赵某是一对夫妻,2021年初,两人协议离婚,但是由于赵某没有工作又没有居住场所,双方就约定赵某再婚之前可以享有对两人现有房屋的居住权,任何人不得阻碍，但没有办理居住权登记。那么( )。
    A、双方意思表示真实,约定有效
    B、违反了物权法定原则,约定无效
    C、赵某不享有居住权
    D、赵某享有居住权

第十七单元 留置权

4担保物权－测验

1、按照我国《民法典》,关于质权与留置权的下列说法正确的是( )。
    A、两者都可以以动产和权利为标的
    B、留置权是法定的,而质权是约定的
    C、留置权与质权并存时,质权优先
    D、留置权与质权并存时,效力相同

2、王星为做生意,向朋友赵某借钱10万元,由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押,为了省下登记费用,王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某,但因为赵某用不着电脑,所以仍旧放在王星处。一年后,王星生意亏损无力还债,赵某诉至法院要求行使抵押权和质权。本案中抵押权和质权的效力如何?( )
    A、抵押权和质权都有效
    B、抵押权有效,质权无效
    C、抵押权和质权都无效
    D、抵押权无效,质权有效

3、甲将所持有的汇票交付乙,作为向乙借款的质押物。双方签订了书面质押合同,但未进行登记。借款到期后甲未还款。甲的另一债权人丙向法院申请执行上述债券。下列说法哪一个是正确的?( )
    A、乙对该汇票不享有质权
    B、乙对该汇票享有质权
    C、乙丙为平等的债权人,应按债权比例公平受偿
    D、乙以汇票已出质对抗丙的执行申请,不能得到法院的支持

4、对于抵押财产的登记,我国法律( )。
    A、采用的是登记要件主义
    B、采用的是登记对抗主义
    C、对不动产抵押采取登记要件主义,对动产抵押采取了登记对抗主义
    D、以上说法都不对

5、权利质权的标的不包括( )。
    A、所有权
    B、可转让的专利权
    C、有价证券
    D、商标专用权

6、甲有一辆汽车,为了筹钱,他先后将该汽车抵押给乙、出质给丙。并办理了抵押登记。后来甲因无力还款被乙、丙告上法庭,两者均要求对汽车行使权利。那么( )。
    A、乙的抵押权应当优先于丙的质权实现
    B、丙的质权应当优先于乙的抵押权实现
    C、乙的抵押权和丙的质权具有同等效力
    D、以上说法均不对

7、根据法律规定,在以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款清偿债务时,对于①主债权、②主债权的利息、③实现抵押权的费用,应当以何种顺序清偿?( )
    A、①②③
    B、③②①
    C、①③②
    D、②③①

8、甲有价值30万元的汽车一辆,为开饭店筹集资金,5月20日,甲将该车抵押给乙,借款20万元,未进行登记。6月23日,甲又将该车抵押给丙,借款15万元,并办理了抵押登记。8月2日,甲将该车送去修理,因未交1万元的修车费,车被丁留置。对于变现所得的30万元,下列说法正确的是( )。
    A、应按乙20万元、丙10万元的顺序清偿
    B、应按丁1万元、丙15万元、乙14万元的顺序清偿
    C、应按丁1万元、乙丙各14.5万元清偿
    D、应按丁1万元、乙20万元、丙9万元的顺序清偿

9、根据《民法典》的规定,下列哪一类权利不能设定权利质权?( )(司考)
    A、专利权
    B、应收账款债权
    C、可以转让的股权
    D、房屋所有权

10、黄河公司以其房屋作抵押,先后向甲银行借款100万元,乙银行借款300万元,丙银行借款300万元,并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位,并办理了变更登记,但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务,银行拍卖其房屋,仅得价款600万元。关于三家银行对该价款的分配,下列哪一选项是正确的?( )(司考)
    A、甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元
    B、甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元
    C、甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元
    D、甲银行100万元,乙银行200万元,丙银行300万元

11、5月10日,甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日,甲又以该房屋为债权人丙设定抵押,但一直拒绝办理抵押登记。9月10日,甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列哪种说法是错误的?( )(司考)
    A、乙可对该房屋行使抵押权
    B、甲与丙之间的抵押合同已生效
    C、甲与丁之间转让房屋的合同无效
    D、丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失

12、同升公司以一套价值100万元的设备作为抵押,向甲借款10万元,未办理抵押登记手续。同升公司又向乙借款80万元,以该套设备作为抵押,并办理了抵押登记手续。同升公司欠丙货款20万元,将该套设备出质给丙。丙不小心损坏了该套设备送丁修理,因欠丁5万元修理费,该套设备被丁留置。关于甲、乙、丙、丁对该套设备享有的担保物权的清偿顺序,下列哪一排列是正确的?( )(司考)
    A、甲乙丙丁
    B、乙丙丁甲
    C、丙丁甲乙
    D、丁乙丙甲

13、甲公司欠乙公司货款100万元,先由甲公司提供机器设备设定抵押权、丙公司担任保证人,后由丁公司提供房屋设定抵押权并办理了抵押登记。甲公司届期不支付货款,下列哪一表述是正确的?( )(司考)
    A、乙公司应先行使机器设备抵押权
    B、乙公司应先行使房屋抵押权
    C、乙公司应先行请求丙公司承担保证责任
    D、丙公司和丁公司可相互追偿

14、甲公司通知乙公司将其对乙公司的10万元债权出质给了丙银行,担保其9万元贷款。出质前,乙公司对甲公司享有2万元到期债权。如乙公司提出抗辩,关于丙银行可向乙公司行使质权的最大数额,下列哪一选项是正确的？( )(司考)
    A、10万元
    B、9万元
    C、8万元
    D、7万元

15、在我国,可以作为抵押权标的的有( )。
    A、动产
    B、不动产
    C、建设用地使用权
    D、物上请求权

16、某年5月10日,甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日,甲又以该房屋为债权人丙设定抵押,但一直拒绝办理抵押登记。甲欲将该房屋转让给丁,应满足什么条件?( )
    A、甲应征得乙、丙的同意
    B、甲应及时通知乙、丙
    C、甲应及时通知乙，无须通知丙
    D、乙能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求甲将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存

17、甲向乙借款20万元,甲的朋友丙、丁二人先后以自己的轿车为乙的债权设定抵押担保并依法办理了抵押登记,但都未与乙约定所担保的债权份额及顺序,两辆轿车价值均为15万元,若甲到期未履行债务,下列哪些表述是正确的?( )(司考)
    A、乙应先就丙的轿车行使抵押权,再就丁的轿车行使抵押权弥补不足
    B、乙应同时就两辆轿车行使抵押权,各实现50%债权
    C、乙可以就任一轿车行使抵押权,再就另一轿车行使抵押权弥补不足
    D、乙可同时就两辆轿车行使抵押权,各实现任意比例债权

18、根据我国《民法典》规定,可以作为抵押物的财产有( )
    A、宅基地的土地使用权
    B、国家机关的财产
    C、交通运输工具
    D、抵押人所有的房屋

19、抵押合同没有约定时,抵押担保的范围包括( )
    A、主债权
    B、利息
    C、违约金和赔偿金
    D、实现抵押权的费用

20、同一财产向两个以上债权人设定抵押时,下列说法正确的是( )。
    A、抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿
    B、抵押权已登记的优先于未登记的受偿
    C、抵押权都未登记的,按照债权比例清偿
    D、抵押权都未登记的,按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿

21、根据我国《民法典》的规定,在发生冲突的情况下,( )
    A、后设立的质权优先于先设立的未登记的抵押权
    B、登记的抵押权优先于留置权
    C、质权优先于登记的抵押权
    D、留置权优先于登记的抵押权

22、甲借用朋友乙的自行车数月。期间,甲因急需用钱,向同事丙借200元,并就自行车设定质押,但丙不知此自行车非甲所有。后甲逾期未偿还债务,丙即变卖该自行车实现债权。现问下列哪些表述是正确的?( )(司考)
    A、因丙不知甲无处分权,故适用善意取得,质权设定有效
    B、因甲对自行车无处分权,且质权不适用善意取得,故该质权设定无效
    C、甲、丙应共同赔偿乙的损失
    D、应由甲单独赔偿乙的损失

23、刘林将其电动车一辆出质给王芳,以担保2000元借款。王芳家里地方狭小,不久后又将电动车返还给了刘林,让刘林代为保管。后来王芳主张对该车的质权,那么下列说法正确的是( )。
    A、王芳曾经占有过质物,质权合法存在
    B、王芳已经不再占有质物,故质权已经不复存在
    C、王芳无权要求刘林以该电动车变价清偿债务
    D、若刘林还存在其他债务,王芳无权要求优先受偿

24、留置权消灭的原因包括( )
    A、主债权消灭
    B、留置物因自然原因灭失，且无替代物的
    C、债务人清偿
    D、债务人另行提供担保并被债权人接受

25、质权人无须经出质人同意即可行使的权利包括( )。
    A、转质权
    B、质权的处分权
    C、优先受偿权
    D、对质物的处分权

26、甲乙订立抵押合同约定:甲将自己价值15万元的平房和一部小轿车、甲工厂一台价值5万元的生产机器抵押给乙,向乙借款50万元。抵押合同签订的日期为2006年1月1日。甲乙于1月12日办理了平房和小轿车的抵押登记手续,但当天未能办理机器的抵押登记,后来也未再办理。那么下列说法正确的是( )
    A、双方订立的抵押合同生效日期为2006年1月12日
    B、双方订立的抵押合同生效日期为2006年1月1日
    C、由于机器未能进行抵押登记,故在机器上未设立抵押
    D、在机器上设立的抵押有效

27、甲为乙的债权人,乙将其电动车出质于甲。现甲为了向丙借款,未经乙同意将电动车出质于丙,丙不知此车为乙所有。下列哪些选项是正确的?( )(司考)
    A、丙因善意取得而享有质权
    B、因未经乙的同意丙不能取得质权
    C、甲对电动车的毁损、灭失应向乙承担赔偿责任
    D、对电动车毁损、灭失,乙可向丙索赔

28、2014年7月1日,甲公司、乙公司和张某签订了《个人最高额抵押协议》,张某将其房屋抵押给乙公司,担保甲公司在一周前所欠乙公司货款300万元,最高债权额400万元,并办理了最高额抵押登记,债权确定期间为2014年7月2日到2015年7月1日。债权确定期间内,甲公司因从乙公司分批次进货,又欠乙公司100万元。甲公司未还款。关于有抵押担保的债权额和抵押权期间,下列哪些选项是正确的?( )(司考)
    A、债权额为100万元
    B、债权额为400万元
    C、抵押权行使期间为1年
    D、抵押权行使期间为主债权诉讼时效期间