第一章 绪论

第一章单元测试

1、关于房地产的特征,下列说法有误的是
    A、房产、地产不可分割
    B、使用的耐久性
    C、空间的可移动性
    D、保值、增值功能显著

2、以下对于我国房地产产权的阐释,哪一句是正确的
    A、房地产所有权由房屋所有权和土地所有权两部分组成
    B、房地产所有权由房屋所有权和土地使用权两部分组成
    C、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地的最高使用年限为70年
    D、农村和城市郊区的土地属于国家所有

3、中国房地产业的主要参与者包括
    A、房地产开发企业
    B、商业性金融机构
    C、物业服务企业
    D、行业协会

4、房地产的概念包括
    A、房地产是房产和地产的总称
    B、房地产是居住地产
    C、房地产是一项法律权利
    D、房地产主要用来出售

第二章 中国房地产业

第二章单元测试

1、房地产的支柱产业效应主要源自
    A、对经济具有敏感性和超前性
    B、对金融的高度依赖性
    C、改善居民住房条件
    D、改善城市面貌

2、2013-2017我国房地产业调控的内容主要包括
    A、取消福利分房、按揭贷款买房政策,通过市场、个人信用来解决住房及住房的消费能力不足问题
    B、大中城市抑制高房价,小城市(镇)去库存
    C、对于供给端的土地供应、房屋供应和需求端的挤压投资需求,及行政类的市场管制
    D、以“土地”为核心的房地产发展模式

3、房地产业对国民经济的促进作用包括
    A、促进经济增长
    B、创造就业机会
    C、改善居民住房条件
    D、改善城乡面貌,完善城市功能

4、以下哪些关于房地产的内容是习近平总书记在党的十九大报告中提出的
    A、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位
    B、要坚持调控目标不动摇、力度不放松
    C、不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头,同时,防范化解房地产风险
    D、加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居

第三章 中国房地产管理的优势

第三章单元测试

1、中国发展房地产业得天独厚的优势包括
    A、城市土地是国有为政府从源头调控房地产市场供给提供了保证
    B、银行主要是国有为政府采用金融手段调控房地产市场提供了优越条件
    C、房地产开发企业是国有在获取开发项目和融资等方面体现了优势
    D、领导干部重要事项申报内容制度对加强领导干部的管理和监督、促进领导干部廉洁从政起到了重要作用

2、房地产调控的金融信贷政策包括
    A、利率政策
    B、存款准备金率政策
    C、行政手段
    D、信贷政策

3、房地产调控的手段主要有经济手段和

4、土地供应政策是土地供应总量、土地供应结构以及 的总称

第四章 房地产供给管理

第四章单元测试

1、以下哪项不属于我国的保障性住房
    A、廉租房
    B、经济适用房
    C、商品房
    D、公共租赁房

2、保障性住房的特点不包括
    A、社会保障性
    B、营利性
    C、面向特定的保障对象
    D、政府主导保障房的建设

3、保障房的申请对象只能是

4、房地产开发企业在交付房屋时还应向购房人提供对所售商品房的质量承诺和正确使用的说明,即《住宅质量保证书》和《 》

第五章 房屋购买管理

第五章单元测试

1、目前,我国的规定是职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的 。
    A、4%
    B、5%
    C、6%
    D、7%

2、住房公积金主要用于 。
    A、购买住房
    B、自建自住住房
    C、认购住宅建设债券
    D、私房翻修

3、住房公积金制度的建立,打破了几十年来在计划体制下职工完全依赖单位“等靠要”解决住房问题的福利分房体制,建立 合理负担住房的新机制。
    A、个人
    B、单位
    C、市场
    D、国家

4、当职工离退休、出国定居、 时,结余的公积金连本带息归还职工本人。

第六章 房屋出租管理

第六章单元测试

1、下列哪些房屋不得出租
    A、属于违法建筑的
    B、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的
    C、违反规定改变房屋使用性质的
    D、法律、法规规定禁止出租的其他情形

2、实物配租的廉租住房来源主要包括
    A、政府新建、收购的住房
    B、腾退的公有住房
    C、开发商建设的商品住房
    D、社会捐赠的住房

3、廉租房是指政府以租金补贴或 的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

4、公共租赁住房是指由国家提供政策支持,社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向 出租居住的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。

第七章 房地产资金管理

第七章单元测试

1、开发商获取房地产开发贷须满足四证齐全、项目资本金比例达到 、具备二级及以上资质。
    A、20%
    B、30%
    C、40%
    D、50%

2、房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管,房产开发企业须将预售资金存入 ,只能用作本项目建设,不得随意支取、使用。
    A、房地产企业专用账户
    B、房地产企业负责人员账户
    C、银行专用监管账户
    D、银行专用账户

3、房地产业洗钱的手段包括
    A、以他人名义投资房地产
    B、以现金进行房地产买卖
    C、以炒房掩盖收入来源
    D、以经营房地产掩盖贩毒

4、房地产行业的资金流入主要包括
    A、销售回款
    B、银行信贷
    C、信托
    D、各类资管计划

第八章 房地产中介服务管理

第八章单元测试

1、下列哪项不属于房地产中介服务存在的陷阱
    A、网上虚假房源信息泛滥
    B、隐瞒房屋所有者身份
    C、隐瞒房屋或政策相关信息
    D、订立霸王合同,隐瞒自身义务

2、我国《城市房地产管理法》指出,房地产中介服务主要表现为房地产咨询、 和房地产估价三种形式
    A、房地产开发
    B、房地产销售
    C、房地产经纪
    D、房地产融资

3、广义的房地产中介服务,是指覆盖 、经营管理、流通消费的各个环节和各个方面,为房地产的生产、流通、消费提供多元化的中介服务。

4、针对房产中介服务行业存在的乱象,需要构建房地产中介服务行业监管体系,完善强调政府、 和企业三位一体的组织架构和运作机制。

第九章 房地产消费管理

第九章单元测试

1、下列哪项不属于居住物业
    A、住宅小区
    B、单体住宅楼
    C、度假村
    D、购物广场

2、以下关于物业管理,说法有误的是
    A、物业管理类型一般分为委托服务型、自主经营型、社会经营型
    B、在政府的指导下,社区职能部门、社区单位、社区居民对社区的各项公共事务和公益事业进行的自我管理
    C、物业管理服务对象可以是自然人、法人和其它组织,甚至是外国公民或组织
    D、为了向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作,业主可以选举代表成立业主委员会,以维护业主权益

3、物业管理中存在的问题和纠纷的主要表现形式有
    A、无物业服务合同的物业纠纷
    B、邻里纠纷
    C、物业收费标准问题
    D、物业服务质量问题

4、物业管理中存在纠纷的主要原因有
    A、协调机制运行补偿,业委会难以发挥作用
    B、合同约定不明确,业主和物管公司对于合同理解存在差异,双发各执一词
    C、物业自身提供服务水平因素
    D、物业服务公司与其它相关服务部门缺乏统一协调机制

《房地产管理》期末考试

华中科技大学《房地产管理》试卷——客观题

1、1. 人们常说的土地证,具体是指:
    A、个人土地所有权证
    B、国有土地使用权证
    C、个人土地使用权证
    D、国有土地所有权证

2、2. 房地产开发企业的违法违规销售行为不包括:
    A、商品房预售
    B、未取得预售许可证销售商品房
    C、捂盘惜售
    D、捆绑搭售

3、3. 廉租房的保障方式包括:
    A、租金补贴
    B、实物配租
    C、租金减免
    D、低价出售

4、4. 商品房预售,开发商除了要提供销售时需要的“四证”, 还需要:
    A、确定施工进度和竣工交付使用时间
    B、七层以下(含七层)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上的商品房预售项目,已完成二分之一结构工程;
    C、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户
    D、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权

5、5. 中介服务存在的陷阱包括:
    A、网上虚假房源信息泛滥
    B、隐瞒房屋或政策相关信息
    C、巧立名目,违规收费
    D、交易信息垄断与高额服务内容不相称的高额收费

华中科技大学《房地产管理》试卷——主观题

1、1. 名词解释:公共租赁住房(5分)

2、2. 名词解释:商品房预售制度(5分)

3、3. 名词解释:房地产中介服务(5分)

4、4. 简答题:房地产调控的经济手段(10分)

5、5. 简答题:租购同权的政策目的(10分)

6、6. 简答题:小产权房是如何形成的(10分)

7、7. 论述题:十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出要“加快房地产税立法并适时推进改革”、“建立全社会房产、信用等基础数据统一平台,推进部门信息共享”。《决定》彰显中央全面开征房地产税的决心,有助于让百姓“买得起房、住得起房”,并指出了税制改革的正确方向。请你结合房地产税收体系理论知识、房地产价格形成机制和房地产市场调控谈谈你对房地产税的理解,以及其对房地产市场和房地产未来价格走势可能的影响。(30分)