第一章 房地产金融与投资导论

第一章 房地产金融与投资导论单元测试

1、在大多数国家,房地产资产具有( )的双重属性。
    A、居住与租赁
    B、居住与融资
    C、金融投资品与居住消费品
    D、租赁投资品与居住消费品

2、美国如下各类资产平均收益率和风险的高低排列,如下哪个高低排列顺序是正确的?
    A、股票 > 国库券、债券等固定收益类资产> 住房资产
    B、股票 > 住房资产 >国库券、债券等固定收益类资产
    C、住房资产 > 国库券、债券等固定收益类资产> 股票
    D、国库券、债券等固定收益类资产 > 住房资产 > 股票

3、美国房地产市场存在一个住房抵押贷款疼痛阀值,该疼痛阀值的含义是,一旦住房抵押贷款利率突破( ),除非房价降到足够低的水平,否则卖家将面临严重的房产出售困难。
    A、5%
    B、8%
    C、6%
    D、9%

4、美国房地产金融体系的最大特色是( )。
    A、住房抵押贷款资产证券化
    B、住房银行储蓄
    C、房地产抵押贷款
    D、住房公积金体系

5、新加坡房地产金融体系的最大特色是( )。
    A、住房抵押贷款资产证券化
    B、住房银行储蓄
    C、房地产抵押贷款
    D、住房公积金体系

6、房地产金融通过( )和购房者未来收入情况,给购房者提供住房按揭贷款或者相关抵押贷款产品服务。
    A、贷款记录
    B、个人征信状况
    C、社保记录
    D、个人以往购房记录

7、下面哪种( )不属于较新出现的房地产经营业态?
    A、长租公寓
    B、产业新城
    C、房屋中介
    D、文旅地产

8、复利能收获多少和两个主要因素有关:( )
    A、本金和时间
    B、利率和时间
    C、折旧率和时间
    D、利率和本金

9、影响房地产抵押贷款收益的一共有如下( )变量:
    A、付款期的总期数、年利率、现值、未来值
    B、付款期的总期数、年利率、每期付款金额、未来值
    C、年利率、现值、每期付款金额、未来值
    D、付款期的总期数、年利率、现值、每期付款金额、未来值

10、假设一笔贷款金额为$15,000的等额本息住房抵押贷款,利率为6.9%,分4年还清贷款,那么每月需要还款多少钱?
    A、$356.5
    B、$358.5
    C、$354.5
    D、$355

第一章 房地产金融与投资导论单元作业

1、房地产金融与投资是指在()过程中,通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资,进行投融资决策,并开展相关金融投资服务的一系列金融投资活动的总称。 A 开发、流通、消费和投资 B 设计、开发、消费和投资 C 开发、融资、投资和消费 D 设计、开发、融资和投资

2、本门课程主要研究内容包括()和()两大部分内容。 A 房地产金融、房地产投资 B 房地产金融、房地产融资 C 房地产开发、房地产金融 D 房地产开发、房地产投资

3、中国城市目前()的房地产发展模式正在逐步向租购并举方向转变。 A 轻租重售 B 侧重房地产开发 C 重资产 D 轻资产

4、德国房地产金融体系的最大特色是()。 A 资产证券化 B 住房银行储蓄 C 房地产抵押贷款 D 住房公积金体系

5、传统的房地产开发属于()行业。 A 轻资产 B 重资产 C 第一产业 D 轻重混合型

第二章 房地产金融的发展模式

第二章 房地产金融的发展模式单元测试

1、( )是房地产金融储蓄型模式的典型代表国家。
    A、英国
    B、美国
    C、德国
    D、新加坡

2、( )是目前房地产金融市场最发达、房地产金融产品种类最丰富、房地产金融制度体系最健全的国家。
    A、德国
    B、日本
    C、英国
    D、美国

3、美国房地产金融市场的二级市场以( )为主导。
    A、政策性金融
    B、商业性金融
    C、地产性金融
    D、资产类金融

4、如下哪一种( )不是美国从20世纪70年代末开始出现的创新性的房地产金融产品。
    A、FRM
    B、RAM
    C、ARM
    D、LIBOR

5、德国的( )是德国最大的住房消费贷款人。
    A、购房消费者
    B、存款抵押银行
    C、住房贷款银行
    D、政府住房部门

6、德国运用( )积极吸收存款。
    A、储蓄系统
    B、配贷储蓄系统
    C、储蓄奖励机制
    D、储蓄减税政策

7、德国的( )是国家为解决居民住宅消费资金问题于1924年创立的。
    A、建房储蓄信贷社
    B、住房贷款协会
    C、建筑协会
    D、住房储蓄银行

8、关于新加坡的中央公积金制度,如下论述哪一项是错误的:
    A、目前是单纯为退休公民提供生活保障的强制性储蓄计划
    B、目前演变成包括养老、住房、医疗在内的综合性保障制度
    C、公积金由雇员和雇主按雇员工资的一定比例缴纳,由中央公积金局负责管理
    D、其中一部分由新加坡政府设立的投资公司负责运营

9、目前( )是亚洲第一个允许跨境资产发行房地产投资信托的国家。
    A、日本
    B、新加坡
    C、韩国
    D、中国

10、1987年,国务院同意“成立( ),作为住房资金的信贷、结算中心”,开始出现中国的住房储蓄银行雏形。
    A、上海市建设银行
    B、中国工商银行
    C、蚌埠住房储蓄银行
    D、深圳银行

第二章 房地产金融的发展模式单元作业

1、( )是房地产金融资产证券化模式的典型代表国家。 A 英国 B 美国 C 德国 D 新加坡

2、美国房地产金融市场的一级市场以( )为主导。 A政策性金融 B 商业性金融 C 地产性金融 D 资产类金融

3、美国房地产金融的二级市场主要是从事买卖以( )的市场。 A 房地产企业债券 B 房地产抵押贷款为资金池的金融证券衍生品 C 房地产企业股票 D 房地产抵押贷款

4、下面哪部法案( ),不是美国从1968年之后发布的一系列房地产金融基础性法案,有利保护了住房消费者和投资者的合法权益,促进了房地产金融市场的合法有序发展。 A 《美国跨州土地销售信息完全披露法案》 B 《真实信贷保护法案》 C 《房地产交易程序法案》 D 《房地产贷款法案》

5、新加坡的房地产金融发展模式的核心是( )。 A 中央公积金制度 B 房地产金融资产证券化 C 住房储蓄银行 D 房地产抵押贷款